Estudio técnico  para la venta y construcción de un hotel llave en mano
en Valencia Capital.

UBICACIÓN:

LA PARCELA ESTA SITUADA EN EL NUCLEO DE LA NUEVA VANECIA EN PRIMERA LINEA DEL CIRCUITO URBANO DE FORMULA 1 ENTRE EL PUERTO LA CIUDAD DE LAS ARTES Y LAS CIENCIAS, CORTE INGLES, CIUDAD DE LA JUSTICIA Y EL AMBITO DE MAYOR AFLUENCIA DE LA COPA AMERICA DE VELA.

SUPERFICIES:

PARCELA EDIFICABLE 675,00 m2

PARCELA PRIVADA USOS COMUNES 915,00 m2

TOTAL PARCELA 1.590,00 m2

PLANTAS EDIFICABLES 12

EDIFICABILIDAD TECNICA ADJUDICADA 7.775,76 m2

EDIFICABILIDAD REAL INCLUIDOS VUELOS Y DESCONTADOS PATIOS INTERIORES 8.369,76 m2

HABITACIONES ESTIMADAS 200

METROS UTILES HABITACIONES 6.000,00 m2 30,00 m2

SUPERFICIES SALONES, HALL Y PASILLOS 1.775,76 m2

INVERSION

ADUISICION SUELO 32.712.622,32 € 4.207,00 €

EDIFICACION 9.330.912,00 € 1.200,00 €

EDIFICACION BAJO RASANTE 945.000,00 € 700,00 €

AMUEBLAMIENTO HABITACIONES 1.800.000,00 € 9.000,00 €

DOTACIONES E INSTALACIONES 1.500.000,00 €

DECORACION 1.500.000,00 €

COCINAS ETC 1.500.000,00 €

TOTAL INVERSION 49.288.534,32 €

REPERCUSION POR HABITACION 246.442,67 € 41.004.610

ANALISIS VIABLILIDAD


ESTIMACION COEFICIENTE OCUPACION 80%

HABITACIONES AÑO 58.400,00

PRECIO MEDIO ANUAL 200,00 €

FACTURACION ALOJAMIENTO 11.680.000,00 €

INGRESOS POR OTROS CONCEPTOS 2.500.000,00 €


TOTAL FACTURACION 14.180.000,00 €

COSTES OPERATIVOS 5.672.000,00 € 40%

AMORTIZACION 30 AÑOS 1.642.951,14 €

MARGEN BRUTO 6.865.048,86 €

MARGEN NETO DESP IMP 5.148.786,64 €

CASH FLOW 6.791.737,79 €

RENTABILIDAD BRUTA ANUAL INCLUIDAS AMORTIZACIONES Y DESCONTADOS IMPTOS 13,78%

RENTABILIDAD ANUAL SOBRE INVERSION (1) 10,45%

EXPECTATIVAS RENTABILIDAD INVERSOR

SIN AMORTIZACIONES 8,00%

PRECIO ESTIMADO DE VENTA HOTEL 64.359.833,03 €

MARGEN BRUTO S/ INVERSION 15.071.298,71 €

MARGEN BRUTO SOBRE VENTAS 23,42%

PRECIO VENTA POR HABITACION 321.799,17 € 53.542.876

HONORARIOS PROFESIONALES: 2%


(1) Es la rentabilidad que se obtiene después de amortizaciones e impuestos con
los parámetros de ocupación y costes operativos estimados en el análisis. Se
Trata de rentabilidad neta.